„2022 war ein Jahr des Umbruchs auf den lokalen Immobilienmärkten“, sagt KSK-Sprecherin Laura Winkler. Weil die Bauzinsen in die Höhe schnellten, konnten sich viele Menschen den Traum vom Eigenheim nicht mehr erfüllen: Es fehlte schlicht das Geld. Der kontinuierliche Preisanstieg der vergangenen Jahre hat dadurch ein Ende gefunden. „Um sich der veränderten Nachfragesituation anzupassen, mussten Verkäufer und Verkäuferinnen in etlichen Fällen sogar Preiskorrekturen vornehmen“, heißt es in der Bilanz der KSK.

In Burscheid liegen die Angebotspreise für Eigentumswohnungen derzeit bei rund 2680 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Vorjahreswert ist das ein Rückgang um acht Prozent.

In Leichlingen sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in den letzten zwölf Monaten sogar um 15,1 Prozent gesunken. Mit rund 3230 Euro pro Quadratmeter ist dort im Mittel jedoch noch deutlich mehr für eine Bestandswohnung zu zahlen als in Burscheid.

„Nach sehr hohen Preissteigerungen in den vergangenen Jahren sind die aktuellen Preisanpassungen Ausdruck eines strukturell intakten und stabilen Immobilienmarktes. Wir rechnen damit, dass die Preise vor dem Hintergrund eines weiterhin hohen Immobilieninteresses und sinkender Neubauaktivität nicht dauerhaft fallen, sondern sich schon bald stabilisieren“, erklärt Roland Havenith, Vertriebsleiter für den Rheinisch-Bergischen und Oberbergischen Kreis bei der KSK-Immobilien GmbH.

Bei Eigenheimen ist eine ähnliche Entwicklung wie bei den Eigentumswohnungen zu verzeichnen. Die Kaufpreise für Bestandsobjekte sind in Burscheid innerhalb eines Jahres um überdurchschnittlich hohe 18,8 Prozent gesunken. Der Durchschnittspreis für ein freistehendes Haus lag Ende 2022 bei rund 530 000 Euro, listet die KSK-Immobilien auf.

In Leichlingen sind die Preise im Bestandssegment lediglich um 5,4 Prozent innerhalb eines Jahres zurückgegangen. Der Durchschnittspreis für ein freistehendes Haus liegt dort aktuell mit 635 000 Euro weiterhin auf gehobenem Niveau.

„Sinkende Preise sind nicht mit einem Einbruch des Marktes gleichzusetzen“, betont Kai Hansen, Geschäftsführer bei der KSK-Immobilien GmbH. „Verkäufer und Käufer finden weiterhin zueinander. Der Immobilienverkauf ist allerdings komplexer geworden, und die Märkte differenzieren sich weiter auseinander. Daher ist es in Zeiten der Energiekrise und hoher Unsicherheiten wichtiger denn je, mit Experten und Expertinnen zusammen den richtigen Marktpreis zu ermitteln, bevor eine Immobilie am Markt angeboten wird.“

Inflation, Energiekrise und Zinswende haben auf den Mietmarkt kaum Einfluss. Allerdings hat sich die Nachfrage 2022 von Kaufobjekten hin zu Mietwohnungen verschoben und den Druck am Mietmarkt weiter erhöht. Die Folge sind weitere Mietpreissteigerungen.

Für eine Bestandswohnung liegt die durchschnittliche Miete in Burscheid Ende 2022 bei 8,64 Euro pro Quadratmeter. Somit beträgt die Mietpreissteigerung im Vergleich zum Vorjahreswert 6,7 Prozent.

Ähnlich stark sind die Kaltmieten in Leichlingen angestiegen, wo innerhalb eines Jahres eine Preissteigerung um 6,5 Prozent zu verzeichnen ist. Mittlerweile müssen dort für eine Bestandswohnung im Durchschnitt 9,27 Euro pro Quadratmeter einkalkuliert werden.

Hintergrund

1800 Immobilien pro Jahr vermittelt, 180 Immobilienexperten vor Ort, 50 Standorte mit regionaler Beratung: Diese Zahlen nennt die KSK-Immobilien GmbH über sich selbst und ist laut eigener Aussage der größte Immobilienmakler im Rheinland. Dort ist die KSK Immobilien GmbH seit 25 Jahren im Geschäft.